"Блокчейн — это не просто технологии, это новый способ управления правами собственности и передачи ценностей следующему поколению." — Брюс Форте, эксперт по Web3 и цифровым активам
Токенизация недвижимости превращает физические объекты недвижимости в цифровые токены, которые можно хранить, продавать, обменивать и передавать по наследству. Однако до сих пор остается открытым вопрос: как обеспечить безопасную и легитимную преемственность таких активов после смерти владельца?
С развитием DeFi, NFT и smart contracts, всё чаще возникают случаи, когда наследники сталкиваются с проблемой доступа к цифровым активам умершего родственника. Особенно остро эта тема стоит для владельцев токенизированных квартир, домов и коммерческой недвижимости, где ключевой аспект — контроль над приватными ключами.
Токенизированная недвижимость — это процесс перевода права собственности на объект недвижимости в формат цифрового токена (обычно NFT или токена стандарта ERC-721/ERC-1155), который хранится в децентрализованном кошельке.
Преимущества:
Однако, если пользователь не предусмотрел механизм передачи приватного ключа, его активы могут быть потеряны навсегда — так же, как банковский счет без наследников или завещания.
В отличие от традиционной системы, где нотариус может помочь с передачей документов, в Web3 всё решают приватные ключи. Если они были утеряны или не переданы никому, актив становится недоступным.
Примеры из практики:
Эти ситуации показывают, что необходимо разработать четкий механизм передачи токенизированных активов, чтобы избежать юридических и технических коллизий.
Решение заключается в использовании децентрализованных контрактов, которые автоматически передают токены при выполнении определённых условий:
Этот подход позволяет создать систему, где наследование происходит быстро, прозрачно и без бюрократии. Также он снижает риски мошенничества и споров между наследниками.
Существует несколько моделей реализации наследования в Web3:
Все эти модели находятся на стадии развития, но уже сегодня демонстрируют потенциал для масштабирования в области цифрового наследования.
По данным The Block, к июлю 2025 года объем токенизированной недвижимости в мире достиг **$4.2 млрд**, с ежеквартальным ростом в среднем на **22%**. Это связано с увеличением интереса со стороны:
Ожидается, что к 2026 году этот рынок вырастет до **$12 млрд**, особенно с внедрением стандартов наследования через смарт-контракты.
В разных странах подходы различаются:
Важно понимать, что даже при наличии токена, его владение должно быть подтверждено через смарт-контракт или документальное оформление, иначе он будет считаться «потерянным».
В 2025 году наблюдается рост числа проектов, предлагающих:
Эти решения делают токенизацию не просто новой формой инвестиций, а полноценной заменой бумажной системы регистрации и передачи недвижимости.
Александр Власов, юрист по цифровым активам, отмечает:
"Токенизация недвижимости — это не только про инвестиции, это про управление правами. Без чётко прописанного механизма наследования мы рискуем потерять миллиарды."
Многие эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие годы будет запущен первый интероперабельный протокол наследования активов, который позволит передавать не только недвижимость, но и другие виды токенов, включая NFT, DeFi-пулы и даже голоса в DAO.
Если вы владеете токенизированной недвижимостью или планируете её приобрести, вот что важно сделать уже сейчас:
Правильное управление цифровыми активами — это часть финансовой гигиены. Особенно если речь идет о недвижимости стоимостью в миллионы долларов.
Токенизированная недвижимость меняет правила игры. Она делает рынок более ликвидным, справедливым и технологичным. Но вместе с этим возникает и новый вызов — обеспечить преемственность активов.
Смарт-контракты, многоадресные кошельки, децентрализованные завещания и оракулы становятся основой для нового поколения цифрового наследования. Это направление будет развиваться стремительно, особенно с учётом роста популярности NFT и блокчейн-реестров собственности.
Если вы инвестор, юрист, разработчик или просто владелец токенизированной недвижимости — самое время начать думать о том, как сохранить ценность для следующего поколения.
